近日，財政部國家稅務總局發(fā)文《關于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的通知》，企業(yè)改制重組有關土地增值稅優(yōu)惠政策繼續(xù)實施，期限為2018年1月1日至2020年12月31日。
明確幾種暫不征土地增值稅的企業(yè)：
一、對改制前的企業(yè)將國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下稱房地產(chǎn)）（以前稱為“國有土地、房屋權屬”）轉移、變更到改制后的企業(yè)。
二、兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉移、變更到合并后的企業(yè)。
三、分設為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉移、變更到分立后的企業(yè)。
四、單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資，對其將房地產(chǎn)轉移、變更到被投資的企業(yè)。
值得注意的是：
1.房地產(chǎn)轉移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形不適用于該政策。
以前，如果轉移房地產(chǎn)方為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，受讓方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，符合條件轉讓方可以適用暫不征稅政策，現(xiàn)在明確不可以！
2、申請該政策優(yōu)惠時，應向主管稅務機關提交的資料增加。
除了財稅〔2015〕5號文件中規(guī)定的相關房產(chǎn)、國有土地權證、價值證明等書面材料外，增加了房地產(chǎn)轉移雙方營業(yè)執(zhí)照、改制重組協(xié)議或等效文件，轉讓方改制重組前取得土地使用權所支付地價款的憑據(jù)（復印件）。
3、明確不改變原企業(yè)投資主體概念的解釋。
本通知所稱不改變原企業(yè)投資主體、投資主體相同，是指企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動，出資人的出資比例可以發(fā)生變動；投資主體存續(xù)，是指原企業(yè)出資人必須存在于改制重組后的企業(yè)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動。